Kredyty bankowe

Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Czym jest hipoteka? Hipoteka jest to ograniczenie prawa rzeczowego na określoną nieruchomość. Polega to na tym, że wierzyciel ma prawo zagarnąć daną nieruchomość w przypadku, gdy kredytobiorca nie wywiązuje się z warunków zawartych w umowie hipotecznej.

Kredyt hipoteczny jest przez kredytobiorcę zaciągany w przypadku, gdy zamierza on na przykład zbudować dom, kupić mieszkanie, wyremontować dom lub mieszkanie, spłacić kredyt hipoteczny zaciągniętym w innym banku, i tym podobne. Cele kredytu hipotecznego są więc niezwykle szerokie, zależą one tak naprawdę od indywidualnych potrzeb klientów, ale zawsze związane są z nieruchomościami.

Istnieją trzy rodzaje kredytów hipotecznych. Podział ten powstał ze względu na ich przeznaczenie. Wyróżniamy więc:

1) Pożyczkę hipoteczną – środki finansowe przeznaczane są tu na dowolny cel, nawet taki, który nie jest związany z nieruchomościami
2) Kredyt budowlano-hipoteczny – środki finansowe przeznaczane są tu na budowę domu
3) Kredyt hipoteczny – środki finansowe przekazywane są tu na kupno jakiejś nieruchomości, na przykład domu lub mieszkania

Istnieją tez dwa rodzaje kredytu hipotecznego, które powstały ze względu na walutę, w której jest on udzielany/pobierany:

1) Kredyt w walucie krajowej

2) Kredyt walutowy:
a) typowy walutowy
b) denominowany

Kredyt hipoteczny jest kredytem bardzo kosztownym, dlatego przed jego zaciągnięciem należy dokładnie zastanowić się, czy będziemy w stanie go później spłacić.

Istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego, w którego spłacie pomoże nam państwo, a dokładniej mówiąc rząd. Jest to wtedy mieszkaniowy kredyt preferencyjny, który w ostatnich czasach jest w Polsce coraz popularniejszy. Polega to na tym, że gdy następuje ratalna spłata takiego kredytu, to my jako kredytobiorcy spłacamy tylko połowę kwoty odsetek oraz kwotę pożyczona od banku, natomiast drugą połowę naszych odsetek spłaca rząd. Trzeba jednak spełnić określone warunki, żeby móc ubiegać się o taki kredyt preferencyjny.