Mieszkaniowe pożyczki preferencyjne
Czym są właściwie kredyty preferencyjne?
Kredyty preferencyjne to najprościej mówiąc te kredyty, do których dopłaca nam rząd. W roku 2006 w życie weszła ustawa o wsparciu finansowym dla rodzin przy zakupie mieszkania, na mocy której z własnych środków finansowych, do odsetek kredytowych kredytobiorcom dopłaca rząd.
Obecnie mieszkaniowe kredyty preferencyjne należą do jednych z korzystniejszych ofert na rynku, z których w ostatnich latach skorzystało wiele polskich rodzin. Dlaczego tak się stało? Otóż obecnie banki wymagają dużego własnego nakładu finansowego, natomiast kredyty walutowe w znacznym stopniu zmniejszyły swój zasięg i tu znalazło się właśnie miejsce dla kredytów preferencyjnych.
Kredyty preferencyjne to między innymi sposób na nabycie mieszkania i nie wpadnięcie w wielkie długi. Jak to wygląda? Otóż kiedy następuje spłata takiego kredytu my, jako kredytobiorcy, spłacamy kwotę pożyczoną od banku oraz połowę naliczonych przez niego odsetek. Drugą połowę odsetek natomiast spłaca za nas państwo. Warunki są naprawdę niezwykle korzystne w szczególności na początku spłaty, kiedy to raty składają się z odsetek, a sam kapitał do spłacenia jest jeszcze niewielki.
Jakie warunki trzeba spełnić, żeby stać się posiadaczem preferencyjnego kredytu mieszkaniowego?
Zgodnie z wcześniej wymienioną ustawą o wsparciu finansowym dla rodzin, kredyty preferencyjne przeznaczone są dla osób samotnie wychowujących dzieci lub dla młodych małżeństw, dodatkowo przyszły kredytobiorca nie może posiadać własnościowego mieszkania lub domu. Jedynym przeznaczeniem mieszkaniowej pożyczki preferencyjnej jest bowiem kupno mieszkania. Można powiedzieć, że jest to wtedy zaciągnięcie kredytu hipotecznego, do którego w 50% (do odsetek) dopłaca nam rządu.
Jak to jest z dopłatami?
Dopłaty są przyznawane na okres ośmiu lat i jak już wyżej zostało wspomniane mają one wartość 50% kwoty odsetek. Żeby nie stracić owej dopłaty należy pamiętać o tym, żeby powierzchnia zakupionego przy pomocy kredytu mieszkania nie przekraczała 75 m2, a domu jednorodzinnego 140 m2.
UWAGA: Istnieją limity cenowe dla m2 powierzchni kredytowanego mieszkania. Ceny te zamieniają się w zależności od województwa!